Immobiliari: tentativo del Governo per cedolare al 20%


(Daily Re): Per i proprietari di immobili la cedolare secca è una vera e propria rivoluzione. L'ultima versione messa a punto dal governo prevede che l'aliquota sostitutiva sia del 20%. Pagando questa imposta forfetaria, si legge in un articolo di Milano Finanza, il reddito da locazione non si sommerà più agli atri redditi e, dunque, non sarà più soggetto all'Irpef e alle addizionali. Non solo. La cedolare ingloberà anche i bolli del contratto (14,62 euro per pagina) e l'imposta di registro (2% del canone annuo di affitto, 1% per i canoni concordati). Quest'ultima esenzione, tuttavia, nel 2011 scatterà solo per gli affitti calmierati, mentre per i contratti liberi entrerà in vigore solo nel 2014. A beneficiare della cedolare potranno essere solo le persone fisiche che danno in locazione un immobile per uso abitativo. Non si applicherà invece se l'inquilino è uno studio professionale o l'immobile è utilizzato per attività d'impresa. Il governo ha anche deciso di lasciare al proprietario la scelta se aderire o meno alla cedolare. In alcuni casi, infatti, potrebbe essere più conveniente rimanere con il vecchio sistema. Un esempio-limite: una persona il cui unico reddito è quello da locazione e il contratto è a canone concordato. In questo caso l'aliquota Irpef si applicherebbe su un imponibile scontato del 15% e poi di un altro 30%, a differenza della cedolare che agisce sul 100% del valore annuo dell'affitto.

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