Immobiliari: tentativo del Governo per cedolare al 20%


(Daily Re): Per i proprietari di immobili la cedolare secca è una vera e propria rivoluzione. L'ultima versione messa a punto dal governo prevede che l'aliquota sostitutiva sia del 20%. Pagando questa imposta forfetaria, si legge in un articolo di Milano Finanza, il reddito da locazione non si sommerà più agli atri redditi e, dunque, non sarà più soggetto all'Irpef e alle addizionali. Non solo. La cedolare ingloberà anche i bolli del contratto (14,62 euro per pagina) e l'imposta di registro (2% del canone annuo di affitto, 1% per i canoni concordati). Quest'ultima esenzione, tuttavia, nel 2011 scatterà solo per gli affitti calmierati, mentre per i contratti liberi entrerà in vigore solo nel 2014. A beneficiare della cedolare potranno essere solo le persone fisiche che danno in locazione un immobile per uso abitativo. Non si applicherà invece se l'inquilino è uno studio professionale o l'immobile è utilizzato per attività d'impresa. Il governo ha anche deciso di lasciare al proprietario la scelta se aderire o meno alla cedolare. In alcuni casi, infatti, potrebbe essere più conveniente rimanere con il vecchio sistema. Un esempio-limite: una persona il cui unico reddito è quello da locazione e il contratto è a canone concordato. In questo caso l'aliquota Irpef si applicherebbe su un imponibile scontato del 15% e poi di un altro 30%, a differenza della cedolare che agisce sul 100% del valore annuo dell'affitto.

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  • Il calo dei tassi in estate ha portato sui minimi non solo i costi dei nuovi mutui. Nel guinness sono finiti anche i mutui di surroga, scesi sotto la barriera dell'1%. Ecco le simulazioni sulla possibile riduzione delle rate

    Il calo dei tassi in estate e le ultime manovre espansive della Bce hanno portato sui minimi non solo i costi dei nuovi mutui. Nel guinness sono finiti anche i mutui di surroga, scesi sotto la barriera dell'1% (nell'esempio di un tasso fisso con loan to value non superiore al 60%).

  • Dal 1° gennaio 2020 l’Euribor, il tasso interbancario che interessa tutti coloro che stanno rimborsando un mutuo a tasso variabile, verrà calcolato in un modo nuovo. L’attuale (e per certi versi preistorico) sistema basato sulle telefonate (attraverso cui una ventina di banche di un panel europeo dichiarano a quali tassi si scambiano il denaro fra loro e da cui poi si ricava, come dato medio, l’Euribor) verrà rimpiazzato da un calcolo basato sugli scambi effettivi (e non più dichiarati). Da un sistema “fiduciario” si passerà a un criterio più scientifico per ottenere giornalmente il nuovo Euribor (sulle varie scadenze da 1 settimana a 12 mesi).

  • Dopo tre trimestri caratterizzati da una costante contrazione, il mese diDopo tre trimestri caratterizzati da una costante contrazione, il mese disettembre ha fatto segnare un’inversione di tendenza per le richieste dinuovi mutui e surroghe da parte delle famiglie italiane, con un aumentodell’1% rispetto allo stesso periodo del 2018. Lo rileva l’ultimo Barometrodi Crif sul credito.

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